項(xiàng)目緣起 　　規(guī)劃范圍位于燕子磯新城西側(cè)，幕府山東側(cè)，考慮新聯(lián)機(jī)械廠廠區(qū)范圍及附屬生活配套區(qū)完整性、街區(qū)相對完整性的原則，確定了本次城市設(shè)計(jì)范圍面積約67.75公頃。 　　2018年南京名城研究會的多位專家對新聯(lián)廠進(jìn)行了勘查與調(diào)研，對原規(guī)劃保護(hù)名錄提出了增補(bǔ)要求。企業(yè)原廠為前蘇聯(lián)援建的大型軍工、部屬企業(yè)，是我國第一代冰箱和空調(diào)制造老牌企業(yè)，在制造業(yè)中有一定的歷史地位。 　　設(shè)計(jì)思路 　　圍繞工業(yè)遺存保護(hù)、軌道交通站點(diǎn)發(fā)展、地段存量用地更新改造、社區(qū)整治更新等4個方面的工作重點(diǎn)，通過留住記憶、以人為本、盤活存量、集約高效、容量轉(zhuǎn)移5個方面的技術(shù)手段來開展工作。主要有幾個方面工作重點(diǎn)：一是工業(yè)遺存綜合評價，結(jié)合既有工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)規(guī)劃，深入挖掘具有保留價值遺存;二是整體高度控制與優(yōu)化，考慮工業(yè)遺存保護(hù)和配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)提高，需占用更多可建設(shè)空間這一現(xiàn)實(shí)情況，適當(dāng)提升地塊高度和開發(fā)強(qiáng)度;三是道路調(diào)整優(yōu)化，避讓具有保留價值的工業(yè)遺存，保證廠區(qū)格局完整性;四是功能布局優(yōu)化，結(jié)合工業(yè)遺存、軌道站點(diǎn)等優(yōu)化完善用地布局。 　　功能定位 　　以居住和生活配套為主，兼具旅游配套服務(wù)功能，展現(xiàn)工業(yè)文化記憶的宜居社區(qū)。 　　用地布局優(yōu)化 　　圍繞軌道站點(diǎn)形成生活配套核心區(qū)，布置居住社區(qū)中心，通過工業(yè)遺存的保留再利用，布置基層社區(qū)中心等生活配套功能，靠近幕府山一側(cè)的區(qū)域結(jié)合上位規(guī)劃，布置旅游配套、社區(qū)文體活動等相關(guān)功能，活化工業(yè)遺存。 　　空間組織優(yōu)化 　　1、總體形態(tài)控制：延續(xù)區(qū)域西低東高的總體空間形態(tài)控制要求，采用容量轉(zhuǎn)移機(jī)制，保證規(guī)劃范圍內(nèi) 開發(fā)量基本不變，重點(diǎn)根據(jù)和燕路界面設(shè)計(jì)、山城空間關(guān)系分析、視線廊道分析等，對軌道站點(diǎn)周邊和部分 新建居住地塊進(jìn)行高度突破。 　　2、道路交通組織：取消原沿山路部分段落，調(diào)整至廠區(qū)南側(cè)，沿外圍溝渠向東與富貴路連接，內(nèi)部路 網(wǎng)充分利用原廠區(qū)保留林蔭道進(jìn)行組織;為保護(hù)大禮堂，在不侵占現(xiàn)有小區(qū)地籍線的前提下，將水吉路大 禮堂段向南偏移，新聯(lián)路向東偏移，避開保留建筑。